§1.

Foreningensnavn er "Grundejerforeningen Louise Haven".

Foreningenshjemsted er Fredensborg Kommune under Hørsholm ret, der erforeningens værneting.

Foreningensgeografiske område er identisk med delområde 1 i lokalplan 43 forFredensborg Kommune og omfatter følgende ejendomme:

Boligparcellerne1 øa, 1 øb, 1 øc, 1 ød, 1 øe, 1 øf, 1 øg, 1 øh, 1 øi, 1 øk,1 øl, 1 øm, 1 øn, 1 øo, 1 øp, 1 øq, 1 øs, 1øt ,1 øu ogudehusene 1 afm, 1afn, 1afs, 1aft, 1afu, 1afv, 1afo, 1afp, 1afx,1afy. 1afz, 1afæ, 1afq, 1afr,1afø, 1aga samt fællesarealet og vejematr. nr. 1 d, 1ør, alle af Nivågård by, Karlebo.

Grundejerforeningensmedlemmer er de til enhver tid værende ejere af ovennævnteboligparceller.

§2.

Foreningensvedtægter skal godkendes af Fredensborg Byråd, ligesom senereændringer i vedtægterne, herunder beslutninger om sammenlægningmed andre foreninger skal godkendes af byrådet.

§3.

Grundejerforeningensformål er at varetage medlemmernes fælles interesser ogrepræsentere medlemmerne overfor myndighederne i fælles spørgsmål.

Foreningener desuden forpligtet til vederlagsfrit at overtage fællesarealetmatr. nr. 1 d Nivågard by, Karlebo samt vejarealerne matr. nr. 1 e,1 bm og 1 qr, alle Nivagård by, Karlebo, og til at foreståvedligeholdelsen af disse arealer, herunder beplantning, beskæring,snerydning m.v., samt at administrere og forestå driften affremtidige anlæg.

Foreningener desuden forpligtet til at overtage ethvert vejbidrag, der somfølge af anlæg, udvidelse eller vedligeholdelse af områdets og detilstødende veje, der af Fredensborg Kommune måtte blive påligneteen eller flere ejendomme indenfor foreningens område.

Endvidereer foreningen forpligtet til at respektere og overtage den mellemgrundejerforeningen og Den Hageske Stiftelse indgåede overenskomstvedrørende leje af et areal stort 932 m2 af den Den HageskeStiftelse tilhørende ejendom, matr. nr. 1 bh Nivågård by, Karlebo.Arealet skal benyttes til fællesareal for de under nærværendegrundejerforening hørende ejendomme.

§4.

Detil enhver tid værende ejere af de i området værende ejendomme erpligtige at være medlem af grundejerforeningen.

Medlemspligtenindtræder ved erhvervelsen af ejendommen og vedvarer indtilmedlemmet frigøres ved, at en ny køber overtager det pågældendemedlems ejendom. Skæringsdag for udtræden er det nyeadkomstdokumentsovertagelsesdato. Refusionsopgørelsen mellem køber og sælger skalindeholde en opgørelse over forpligtelserne overforgrundejerforeningen.

Bådeden tidligere ejer og den nye ejer er forpligtet til at anmeldeejerskiftet til foreningen, og parterne hæfter in solidum forskyldige beløb pr. overtagelsesdagen.

Nåret medlem ved salg af sin ejendom udtræder af foreningen, har detudtrædende medlem ingen krav på det af vedkommende erlagtekontingent eller nogen andel af foreningens formue. Nye ejereindtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser.

§5.

Ethvertmedlem er, med hensyn til benyttelse af ejendommen, underkastetbestemmelserne i de på ejendommen tinglyste servitutter samtbestemmelserne i lokalplan nr. 43 for Fredensborg Kommune.

§6.

Ethvertmedlem er underkastet foreningens til enhver tid gældende vedtægtersamt de af foreningen lovligt vedtagne regler og bestemmelser. Dogkan der aldrig pålægges det enkelte medlem økonomiskeforpligtelser udover, hvad der følger af fællesskabet, jvf. § 3.Således kan bestyrelsen ikke forpligte medlemmerne økonomisk udoverdet af generalforeningen vedtagne kontingent.

§7.

Vedfordeling af de på de enkelte ejendomme faldende bidrag tilforeningen, skal bidragsfordelingen ske med een anpart pr.boligejendom i foreningens område.

Bidragetog opkrævningsterminerne fastsættes af foreningens medlemmer på engeneralforsamling efter forelæggelse af et budgetforslag fraforeningens bestyrelse for det kommende år. Bidraget betales senest3 uger efter påkrav.

Restancermed kontingent og eventuelle bidrag til foreningen medfører, at detpågældende medlems stemmeret suspenderes indtil restancen ogeventuelle i forbindelse med opkrævningen påløbne omkostninger erbehørigt betalt. Restancer kan inddrives ved incasso.

§8.

Generalforsamlingener foreningens højeste myndighed. Kun den kan give, ændre ellerophæve vedtægter, idet dog enhver ændring skal godkendes afFredensborg Byråd, jvf. § 2.

§9.

Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år i Fredensborg Kommune inden udgangen af april måned. Generalforsamlingen indkaldes afbestyrelsen med mindst 3 ugers varsel ved skriftlig meddelelse tilmedlemmerne.

§10.

Dagsordenenfor den ordinære generalforsamling skal have følgende punkter:

1.Valg af dirigent.

2.Bestyrelsens beretning.

3.Forelæggelse af det reviderede regnskab.

4.Godkendelse af budget, herunder fastlæggelse af kontingent.

5.Indkomne forslag

6.Valg af formand.

7.Valg af bestyrelse og suppleanter.

8.Valg af revisor og revisorsuppleant.

9.Eventuelt.

Forslag,som medlemmerne ønsker optaget under pkt. 5, skal skriftligtindgives til bestyrelsen senest 8 dage før generalforsamlingen.Punkter, der ikke er optaget på dagsordenen, kan ikke sættes underafstemning.

§11.

Allevalg og almindeligt foreliggende sager afgøres ved simpeltstemmeflertal. Afstemningen skal ske ved håndsoprækning, dog skalafstemning ske skriftligt, når mindst 4 af de tilstedeværendemedlemmer eller bestyrelsen kræver det.

Derafgives 2 stemmer pr. ejendom. Der kan stemmes ved fuldmagt. Dog kanhvert medlem kun medbringe fuldmagt fra eet andet medlem.

Tilvedtagelse af vedtægtsændringer fordres, at mindst 2/3 afforeningens stemmetal afgives til fordel for forslaget. Er der på ensådan generalforsamling ikke mødt det fornødne antalstemmeberettigede, men forslaget dog opnår den nævnte majoritet afde afgivne stemmer, indvarsles inden 1 måned til ekstraordinærgeneralforsamling. På denne vedtages forslaget uden hensyn til demødendes antal, når 2/3 af de mødte stemmer derfor.Vedtægtsændringer skal - forinden de bliver gyldige - godkendesFredensborg Byråd, jvf. § 2.

Ophævelseaf foreningen kan kun ske ved generalforsamlingsbeslutning, hvormindst 4/5 af samtlige stemmeberettigede stemmer herfor. Ophævelsener kun gyldig, såfremt Fredensborg Byråd skriftligt samtykkerhertil.

§12.

Depå generalforsamlingen vedtagne beslutninger og behandlede sagerindføres i foreningens forhandlingsprotokol, der underskrives afdirigenten og de tilstedeværende bestyrelsesmedlemmer.

§13.

Ekstraordinærgeneralforsamling afholdes, når bestyrelsen måtte skønne detformålstjenligt, eller når mindst 1/3 af foreningensstemmeberettigede medlemmer fremsætter ønske herom.

Indkaldelsetil ekstraordinær generalforsamling skal ske med samme varsel og påsamme måde, som til den ordinære generalforsamling, med angivelseaf de til forhandling fremsatte emner.

Såfremtden ekstraordinære generalforsamling indkaldes efter ønske afmedlemmer, skal disse samtidig med begæringen meddele, hvilke emnerder ønskes behandlet, og bestyrelsen er herefter forpligtet til -senest 14 dage efter - at udsende indkaldelse til den ekstraordinæregeneralforsamling.

§14.

Bestyrelsenbestår af 3 - 5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men iøvrigtkonstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand, en kasserer ogen sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden 1 eller 2suppleanter. Valget gælder for 2 år.

Bestyrelsenafgårskiftrvis efter tur, således at formand og eventuelt 1 medlemafgår i lige år og næstformand og sekretær i ulige år.

Genvalgkan finde sted.

Bestyrelsenfastsætter selv sin forretningsorden og fører protokol over de afdem trufne beslutninger. Protokollen underskrives af detilstedeværende medlemmer.

Bestyrelsenkan til løsning af særlige opgaver nedsætte udvalg, der kan beståaf medlemmer af foreningen såvel indenfor som udenfor bestyrelsen,idet udvalgsformanden dog altid skal være et bestyrelsesmedlem.

Hvervetsom bestyrelsesmedlem er ulønnet.

Bestyrelsener berettiget til at ansætte fornøden hjælp til arbejdetsudførelse.

Bestyrelsen er berettiget til - under ansvar overfor generalforsamlingen – i fornødent omfang at engagere lønnet medhjælp i sager, hvor dette skønnes nødvendigt, f.eks. assistance af advokat o.l.

§15.

Grundejerforeningens bestyrelse udøver den påtaleret, der tillægges foreningen i servitutter og forelægger iøvrigt servitutkrænkelser for den/de påtaleberettigede.

§16.

Bestyrelsenrepræsenterer foreningen udadtil i enhver henseende, såvel overforoffentlig myndighed som overfor private og råder over foreningensmidler i overensstemmelse med vedtægterne og de pågeneralforsamlingen vedtagne beslutninger.

Foreningen tegnes i alle anliggender af formanden eller i dennes fravær af næstformanden i forening med et andet medlem af bestyrelsen.

§17.

Bestyrelsesmøderafholdes så ofte formanden finder det nødvendigt eller, nårbegæring herom fremsættes af 2 bestyrelsesmedlemmer.

Bestyrelsener beslutningsdygtig, når mindst 3 medlemmer, herunder formandeneller sekretæren, er til stede.

Formanden- eller i hans fravær næstformanden - leder bestyrelsesmøderne oghar i tilfælde af stemmelighed den afgørende stemme.

Dersomformanden eller næstformanden udtræder af foreningen, skal hansafløser vælges indenfor de resterende bestyrelsesmedlemmer indtilførstkommende generalforsamling.

§18.

Kassereren modtager foreningens indtægter og udbetaler alle af de tegningsberettigede anerkendte udgifter. Han fører en af bestyrelsen autoriseret kassebog samt en medlems protokol og underskriver alle kvitteringer.

Kassebeholdningen skal henstå på konto i bank, sparekasse eller på postgiro, og hver konto skal være klausuleret således, at der kun kan hæves på den af enten kassereren eller formanden i forening med et bestyrelsesmedlem.

Det er dog tilladt at have en særskilt driftskonto med et maksimalt indestående på kr. 30.000,00 som kassereren alene kan råde over i forbindelse med ’netbank-betalinger’ eller lignende på vegne af foreningen. På alle bestyrelsesmøder, samt når et bestyrelsesmedlem i øvrigt ønsker det, skal kassereren fremlægge kontoudskrift for denne konto.

Overførsler til denne driftskonto kan kun ske i henhold til reglerne i § 18 stk.2.

I den at kassereren opbevarede pengekasse må den kontante kassebeholdning normalt ikke overstige kr. 500,00.

Foreningens regnskabsår er kalenderåret.

Bestyrelsen sørger for, at regnskabet fremsendes til den af generalforsamlingen valgte revisor, der har 14 dage til regnskabets gennemgang og tilbagelevering til formanden med eventuelle bemærkninger. Regnskabet skal ligge fuldt færdigt og revideret senest 3 uger før generalforsamlingen, hvor det udsendes sammen med indkaldelsen til generalforsamlingen.

§19.

Deaf den ordinære eller ekstraordinære generalforsamling trufnebeslutninger samt beslutninger, der i henhold til nærværendevedtægter måtte vedtages af bestyrelsen, er gældende formedlemmerne indtil de lovligt måtte ændres i henhold tilvedtægterne. Eventuel indbringelse af de trufne beslutninger fordomstolene har ikke suspensiv virkning, og medlemmerne er - indtilendelig retsafgørelse foreligger - pligtige at opfylde de dem ihenhold til beslutningerne pålagte pligter, det være sig aføkonomisk eller anden art, som foreningen uanset sagsanlæg ellersenere appel skal være berettiget til at håndhæve overformedlemmerne.

Efterkommeret medlem ikke de af bestyrelsen afgivne pålæg om vedligeholdelse,renholdelse m.v., kan bestyrelsen lade arbejdet udføre for denpågældendes regning og derefter incassere omkostninger og udgiftenherved hos det pågældende medlem.

§20.

Foranståendevedtægter for "Grundejerforeningen Louise Haven, 2990 Nivå",er vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 23.februar 1987. Ændringer i § 18 er vedtaget på foreningensgeneralforsamling den 27. april 2005.

Godkendtaf Fredensborg Kommune den